转载某业主关于起诉“更上”的补充材料(转载)

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转载某业主关于起诉“更上”的补充材料(转载)

zhaiwt 2021-11-26 40 0


  前言:

  1、鉴于“贵州更上房地产开发有限公司”前后已经出现了好几个关联公司名称,以后或现在也应该在某区域会有新的公司名称,我们实在不知其前身后世,故下面以“更上之流”曰之。

  2、第一次庭审时,我方律师已经出具了大量证据,并列举了大量法律依据,在此也就不一一赘述。

  一、 透过现象看本质:通过“更上之流”操作所谓的“宅吉中心农贸超市”这一现象看其真正目的。

  (一) 从其操作手法来看

  1、 铺天盖地的虚假宣传:从2007年9月18日前至2008年5、6月后,其“政府鼎力支持—投资信心保障”、“宅吉片区最好的4A级中心农贸市场”、“皓产连锁农贸超市授权市场”、“高达10%的年收益”等等一系列的广告用语,除“贵州更上房地产开发有限公司”这一名称(2007年9月19日才核准)是真的外,其它没有一句是真实的,就连广告上的现场地址“云岩区小宅区中天宅吉一楼”也是虚假的(应该是二楼)。

  2、 出售摊位时以“个”为单位哄骗事主,以当时的市场所在地二楼在进行装修为名掩盖实际面积和现场,诱引事主从其规划图上高价“点买”虚拟摊位;

  3、 串通或者同时以 “贵州百人行商业管理有限公司”(有证据显示本身就是同一伙)这一称谓,在与事主签定《商品房买卖合同》时,同时要求事主与其签定为期二年的《统一经营租赁协议》,并返两年租金(18.5%),除掉代扣事主税费(7%),实际返给事主11.5%。在第一手就以一招“移花接木”做好了“金蝉脱壳”的准备。

  4、 从2007年9月起,“更上之流”用陆续收到事主的现金进行表面上所谓的“市场装修”(注:“更上”方一直称此过程为装修而不是建设,而此装修过程也一直持续到2008年下半年),到了2008年5月29日,可能摊位卖得差不多了,“更上之流”已经赚了个盆满钵溢,所谓的简单“市场装修”也差不多可以作为道具拿出来SHOW下了,“更上之流”才从容的用事主的钱去购买和办理二楼产权,然后再从容的去办理产权分割手续,然后再想从容的分批通知事主去办理小产权……。想着就这样获取了暴利,就这样潇洒的离去……

  (二) 从其具体违规违约现象来看:因为“更上之流” 违规违约的地方委实太多,主要方面几乎条条违反相应的法规甚至法律,下面我只说几点。

  1、从摊位单价来看:均价3~5万元/㎡,这竟然是位处贵阳中心区外的菜市场摊位单价!对房价在全国属于下游水平的贵阳来说,这不啻是个天价,甚至比一线大城市中心区真正的4A~5A级室内农贸超市还要高甚多!难道贵阳就没有《价格法》、《反暴利法》?

  2、所谓的“4A级宅吉中心农贸超市”从硬件设施来看,根本就不是个市场,不足1米的摊面能够卖肉卖菜吗?区区1800㎡建筑面积的市场,能够容纳50个门面和295个摊位吗?市场的消防通道、出入通道、内部通道、卫生设施等等有哪条达到标准或者使用要求的?所谓的“市场装修”也好、‘“市场建设”也好,投入最多不超过100来万元;再从软件方面来看,商业管理近似为0,没有任何营销宣传和良性管理,所谓的“贵州百人行商业管理有限公司”应该一直就没有好好管理过,现在肯定已经不是这家公司在管理,而且据查,这个管理公司已经不存在!“更上之流”在硬软件上以最小的投入“粉饰”此市场并不足为奇,因为这只是他们的道具罢了。

  3、诱人的“第1年9%,第2年9.5%,两年后10%的年租金收益”可能实现吗?这个虚假宣传(有广告和《置业预算书》为证)是诱引市民成为购买者的主要因素之一。我们在宅区小区及附近区域的农贸市场做过多次调查了解,就以省府后门的盐务街农贸市场为例,这个市场是多年来人气颇高生意颇红火的老专业市场,一般摊位的摊面面积都在3㎡以上(而宅吉农超不到1㎡),蔬菜摊月租金在150~300元,除去税费等,业主实际只能收益100~200元,年租金收益不会超过3%~4%;反过来看我们的“4A级宅吉中心农贸超市”,市场冷冷清清,大多摊位空着,免租金都找不来经营户,即便业主1个摊位每月能够净收50元、1年能够净收600元,以投入60000元/摊位计算,年租金收益才1%,而这还是乐观的计算。所以,“第1年9%,第2年9.5%,两年后10%的年租金收益”是不可能达到的,也是永远不可能实现的!难道我们贵阳市就没有《广告法》、《商业欺诈法规》?

  4、其啼笑皆非的行为:“先上飞机后补票(甚至不补)”,《商品房买卖合同》衍变成《存量房买卖合同》,一纸空文的《置业预算书》和《统一经营租赁协议》,眼花缭乱的“皓产连锁”、“更上企业机构”、 “贵州更上房地产开发有限公司”、 “贵州百人行商业管理有限公司”等称谓,更荒唐的是所谓的“贵州更上房地产开发有限公司”仅有营业执照而无任何资质,更无房开之实,更为荒谬的是“宅吉中心农贸超市”究竟有无真实批文、是否通过验收、市场验收手续是否真实完整……,这一切不可而知。其操作过程的林林总总触目惊心,几乎全部违规违约,在“更上之流”的精心策划导演下,这一现代城市闹剧得以在贵阳的舞台上演……。

    综合以上,“更上之流”是一伙人马,几块招牌,大玩“空手道”和“金蝉脱壳”之技,以建设菜篮子工程为名,揽取平民百姓钱财(可能还有政府项目资金)为实,非法攫取暴利为其唯一目的。

  二、透过本案看后果:“更上之流”对个人和社会的危害是可以估量的。

  1、其以“政府鼎力支持—投资信心保障”作为幌子,以“宅吉片区最好的4A级中心农贸市场”作为虚拟道具,利用老百姓对政府的信任达到其不可告人的目的。老百姓肯定是赞赏和支持政府“招商引资,搞活经济”这一利民经济政策,我们欢迎真正的投资者和商人,而“更上之流”只能算并不高明的商业欺诈者,不算真正的商人,对我们而言是“引狼入室、破坏经济”。 “更上之流”光是在“宅吉农超”上兵不血刃就非法套揽了2000多万现金,据了解,他们在贵阳还有几个这样的道具市场,非法套揽的现金最起码在5000万元以上,这5000万元要真正用在需要资金的经济项目上的话,对贵阳这样经济欠发达的城市来讲,可以提高经济和造福百姓啊!“更上之流”在这点上,已经造成部分百姓对引其进筑的某些政府部门有了不满情绪和不信任的事实。

  2、对事主的个体伤害是最直接的,买摊位的事主以中等以下收入者为主,为了有稳定的投资收益,很多事主拿出了毕生的积蓄,甚至是养老金、养育金、救命钱、借款……,然而,钱就这样消失了,现在、以后,他(她)们靠什么生活、靠什么养老、靠什么治病救人、靠什么养儿育女……?每个事主的背后都是个小社会,又隐藏了多少辛酸泪和血泪史?又有多少人间悲剧正在或者将要上演?

  3、对社会的危害性是巨大和显而易见的,可以断言“更上之流”一定是以不同名称、以短、平、快、打一枪换个名称和地方的方式操作多个市场,其它地方不讲,光在贵阳市,“更上之流”就已经操作了或者正在操作好几个市场,涉及的家庭何止数百户?买摊位的事主来自贵阳市各个社会阶层,因为此案,不仅仅是伤害到自己家庭,还会影响到家庭之外的亲朋好友,也就是广大人民群众,人民群众是善良的,谁不想好好过日子?我们只想挽回经济损失,甚至卑微可怜到不敢刑事起诉“更上之流”, 只因怕得不到实质性的赔偿;如果因为此案得不到实质处理和解决,事主的切身利益得不到保护,对于整个社会的和谐稳定或许会划上不和谐的音符。所以,“更上之流”是真正造成我们社会不稳定不和谐的毒瘤之一。

  三、结束语:

  全体事主相信政府和法律的公正,恳请政府和法律保护普通老百姓的合法权益,不要再让嚣张一族“更上之流”在贵阳市乃至贵州省为祸百姓。

   事主之一

   二〇〇九年六月三日


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